Рассматривая вопрос о возможности «обмена» депозитных вкладов на земельные участки, прежде всего следует заметить, что слово «обмен» к таким операциям, с юридической точки зрения, применять неправильно.
Ведь может сложиться достаточно обманчивое впечатление простоты такой процедуры - пришел в банк, подписал договор, и получил землю. На самом деле, упомянутая процедура связана с серьезными организационными и финансовыми затратами, и предусматривает заключение целого ряда соглашений. Однако, обо всем по порядку.
Есть две наиболее распространенные ситуации, когда может быть целесообразным проведение такого «обмена», которые предлагаются к рассмотрению в данной статье. Первая, и пожалуй наиболее актуальная ситуация - когда у одного человека (назовем ее вкладчик) «завис» депозит в банке, а в другой (назовем ее заемщик) - кредит, который она не способна обслуживать, и земля в ипотеке в том же банке. Системный анализ действующего законодательства показывает, что «обмен» депозита на земельный участок можно произвести подписав договоров купли - продажи и уступки требования.
Некоторых может удивить, что предложено сначала подписывать именно договор. Однако, применение такого порядка позволит до минимума сократить возможность махинаций и злоупотреблений при проведении взаиморасчетов. Для обеспечения безопасности участников, целесообразно в договоре предусмотреть ряд откладывающих условий.
