Основным документом, определяющим взаимные отношения банка и клиента, признается кредитный контракт. Повышенное внимание необходимо выделить содержанию этого контракта, если речь в нем будет вестись об ипотечном кредите.
В ипотечном кредитовании не существует типовых договоров, ведь банк персонально выдвигает условия, но структура договоров похожа. В ней, непременно, находится предмет договора, порядок использования вами заемных средств и осуществления погашения кредита, а также права и ответственность обеих сторон.
Особо важным пунктом договора является предмет контракта, в котором непременно оговаривается сумма кредитования, валюта, в какой предоставляется ипотека, процентная ставка и срок выдачи кредитной суммы. Процентная ставка варьируется в протяжении всего срока пользования средствами, и зависит от разных причин, среди которых находится ставка рефинансирования.
До того, как вы будете подписывать контракт, разберитесь, как конкретно будет по вашему кредиту рассчитываться процент. Самым идеальным вариантом считается фиксированный процент, остающийся постоянным до окончания срока кредитования. Немаловажную роль выполняет обеспечение кредита.
В качестве залога, обычно, выступает квартира, которую приобретают на заемные средства, но иногда банк в договоре указывает, что ответственность вы будете нести всем принадлежащим вам имуществом, это в особенности важно, во время кризисного положения в стране, когда банк хочет перестраховаться, опасаясь падения цены на жильё.
