Хозяин квартиры с удовольствием расскажет Вам о всех положительных сторонах своей квартиры. А вот разглядеть недостатки — ваша задача.
 Спрашивайте, попросите показать правоустанавливающие документы. Ответы на вопросы юридического характера можно
"принять и на веру". Хозяину нет смысла говорить неправду, так как все равно на задатке все выяснится, а особенно после задатка в процессе проверки документов. Обращайте больше внимание на саму квартиру. У Вас сформулирован список важных моментов и моментов, которые Вам неясны. Именно о них в первую очередь расспрашивайте продавца.

Вопросы, связанные со сроками сделки, освобождения и рисками:
-есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих несовершеннолетние, недееспособные, частично недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
-есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные, в частности призывники;
-есть ли среди лиц, имеющих отношение к квартире, те, кто находится в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках в Украине или вне ее, в больницах на лечении и в каких(!).
 Хорошо бы поинтересоваться в связи с чем продается квартира, какие дальнейшие планы Продавцов.
Это прояснит для Вас возможные сроки оформления, освобождения квартиры, Вы сможете оценить риски.
Например, если требуется приватизация квартиры, а один из собственников находится в местах лишения свободы, квартиру приватизировать можно, но могут возникнуть непредвиденные задержки. К тому же это увеличивает риск признания сделки недействительной, если по окончании отбывания срока заключения собственник заявит, что согласие на ее продажу дал "под давлением"....
Или например, если хозяева квартиры продают ее потому что нужно вернуть долг. Знают ли они где будут проживать после продажи и возврата долга У родственников (согласны ли родственники), в другой квартире (подобран ли уже вариант) ?
 Делайте записи по данной квартире о всех интересующих Вас параметрах — так Вам будет легче сравнивать все просмотренные варианты. Не надейтесь на память. Просмотрев 5-10 квартир, у Вас в голове все равно все перемешается.
 Проявляйте инициативу, не полагайтесь во всем на посредника. Моменты, очень важные для вас, могут казаться ему несущественными (кто-то прекрасно спит при включенном телевизоре, а Вас, может быть, раздражает музыка за стенкой у соседей).
 Обращайте внимание на недостатки квартиры, о которых Продавец Вам не скажет, но которые Вы можете определить сами, зная куда смотреть.

Например:

- Первый этаж — стоит обратить внимание на плинтуса и... внимательно принюхаться. Сырость подвала в первую очередь выступает грибком на стыках пола и стен и ощущается в воздухе. Стоит задуматься, если плинтуса скрыты коврами, мебелью и новыми обоями, а окна раскрыты настежь "для проветривания".

- Последний этаж — смотрите на потолки. Свежий ремонт — не к добру. Смотрите потолки не только в квартире, но и на лестничной площадке, там ремонт едва ли делался.

- Торцевые и угловые квартиры — смотрите на стены, заглядывайте за ковры. На южной стороне, скорее всего, стены будут сухие и теплые, а вот северные изучите особенно внимательно.

-Если Вы покупаете квартиру в холодное время года, то по тому как одеты хозяева, можно судить о том, будет Вам в ней тепло или нет.

-Если на просмотре Вы обнаружили грязь в подъезде, неработающие лифты, отсутствие лампочек в парадном — это навсегда. Не верьте, если хозяин заявляет, что это случилось только сегодня.